다주택자 양도세 중과세 표로 계산해줘

nedge

17:05

AI 도구	Gemini
프롬프트	이 기사를 보고 다주택자 양도세 부과의 경우 사례를 표로 정리해줘 https://v.daum.net/v/Kt26pp4qIl

https://v.daum.net/v/Kt26pp4qIl ㅇ이 기사에 따르면 여러가지 사례가 있는데 표로 정리해줘.

숫자로 보는 체감…시세차익 2억·5억·10억이면 얼마나 내나
독자들이 가장 궁금해하는 건 “내가 팔면 얼마 내나”죠. 다만 양도세는 취득가, 필요경비, 장기보유특별공제, 보유·거주 요건, 주택 수 산정 등 변수에 따라 실제 세액이 크게 달라집니다. 아래는 세금의 ‘감’을 잡기 위한 단순 예시예요. 필요경비와 각종 공제는 반영하지 않고, 양도소득 기본공제 250만원만 적용한 뒤 세율을 단순 대입했습니다. 또한 개인지방소득세(양도분)는 통상 양도소득세의 ‘약 10% 수준’으로 함께 부담되는 점을 반영해 대략치로 계산했습니다.

예시 1 시세차익 2억원
과세표준을 단순화해 계산하면, 기본세율 적용 시 지방세 포함 약 6061만원 수준이 될 수 있습니다. 같은 조건에서 중과가 적용된다면 2주택은 약 1억 407만원, 3주택 이상은 약 1억 2579만원까지 늘어날 수 있어요. 금액이 크지 않아 보일 수 있지만, 체감은 “세금이 한 번에 2배 가까이 뛰는” 구간입니다.

예시 2 시세차익 5억원
시세차익 5억원대로 들어서면 누진 구간이 올라가며 부담이 급격히 커집니다. 단순 예시 기준으로 기본세율 적용 시 지방세 포함 약 1억 9036만원 수준, 2주택 중과 적용 시 약 2억 9982만원, 3주택 이상 중과 적용 시 약 3억 5454만원까지 뜁니다. 이 지점부터는 “세금이 이익의 상당 부분을 가져간다”는 말이 피부로 느껴집니다.

예시 3 시세차익 10억원
시세차익이 10억원에 달하면 최고세율 구간에 닿기 쉬워 ‘중과’의 파괴력이 더 커집니다. 단순 예시로는 기본세율 적용 시 지방세 포함 약 4억 2131만원, 2주택 중과 적용 시 약 6억 4076만원, 3주택 이상 중과 적용 시 약 7억 5049만원까지 계산됩니다. 즉, 중과가 붙는 순간 “남는 게 맞나”라는 질문이 현실이 되는 거예요.

지방소득세도 같이 봐야 합니다, 보통 “양도세의 10% 정도”가 따라옵니다
많은 분들이 양도세만 계산해놓고 “끝”이라고 생각하시는데, 실제 부담은 개인지방소득세(양도분)까지 함께 봐야 합니다. 법 체계상 개인지방소득세는 양도소득 과세표준에 표준세율을 적용해 계산하는 구조로 되어 있고, 실무적으로는 양도세 산출세액의 약 10% 수준으로 안내되는 경우가 많습니다.