xAI, 팔로알토에서 105,000평방피트 임대

(퍼플렉시티가 정리한 기사)

일론 머스크의 인공지능 회사 xAI는 팔로 알토의 페이지 밀 센터 오피스 단지에서 105,000평방피트를 임대했으며, 이는 실리콘 밸리의 AI 주도 오피스 시장 회복의 최근 확장을 나타냅니다. Hudson Pacific Properties가 소유한 이 새로운 공간은 1450 Page Mill Road에 있는 xAI 본사와 주차장을 사이에 두고 바로 맞은편에 위치하며 Tesla의 글로벌 엔지니어링 본사 근처에 있습니다.​

이번 임대는 xAI가 250개 이상의 채용 공고를 채우고 팔로 알토 지역에서 추가 오피스 공간을 계속 찾고 있는 가운데 이루어졌습니다. 소식통에 따르면 회사는 빠른 성장을 수용하기 위해 더 많은 공간을 찾고 있어 확장 계획이 끝나지 않았을 수 있다고 합니다.

AI 붐이 실리콘밸리 오피스 회복을 이끌다

xAI의 확장은 실리콘 밸리의 상업용 부동산 환경을 재편하는 광범위한 추세를 보여줍니다. 사무실 공실률은 4분기 연속 감소했으며, 임차인 수요는 3년 이상 만에 최고 수준에 도달했습니다. Hudson Pacific Properties 투자자 보고서에 따르면 현재 사무실 임대 요청의 절반 이상이 기술 및 AI 기업에서 발생하고 있습니다.​

AI 부문의 영향은 개별 거래를 넘어 확대되고 있습니다. 샌프란시스코만 해도 AI 기업들은 2025년에 85건 이상의 임대 계약을 체결했으며, 사무실 수요는 전년 대비 112% 급증했습니다. 현재 샌프란시스코는 주로 AI 스타트업들의 공간 확장에 힘입어 전국에서 사무실 임대 활동을 선도하고 있습니다. 베이 에어리어 전역에서 AI 기업들은 최근 몇 년간 총 500만 평방피트 이상을 임대했으며, 2030년까지 1,200만~2,100만 평방피트로 확대될 수 있을 것으로 전망됩니다.

기술 대기업 인근의 전략적 입지

Page Mill Center 위치는 xAI를 실리콘 밸리 기술 중심지의 한가운데에 자리잡게 하며, Page Mill Road를 사이에 두고 3000 Hanover Street에 위치한 Tesla의 엔지니어링 단지 맞은편에 전략적으로 배치되어 있습니다. 이러한 근접성은 머스크가 여러 회사의 본사를 텍사스로 이전했음에도 불구하고 베이 에리어에서 상당한 규모의 사업을 유지하려는 그의 광범위한 전략을 반영합니다.​

이번 확장은 해당 지역에서 다른 머스크 회사들의 최근 움직임에 이어 이루어졌습니다. 그의 뇌 임플란트 스타트업인 Neuralink는 불과 몇 주 전 South San Francisco에서 144,000평방피트 규모의 건물을 임대했습니다. 이러한 거래들은 AI 및 기술 회사들이 업계 전문가들이 2019년 이후 가장 강력한 사무실 임대 활동이라고 부르는 것을 주도하고 있음을 강조합니다.​

이러한 회복세는 건물주들이 새로운 임차인 요구에 적응하면서 나타나고 있으며, AI 회사들은 일반적으로 점점 더 경쟁이 치열해지는 시장에서 최고의 인재를 유치할 수 있는 고품질의 현대적인 사무실 환경을 찾고 있습니다.