부동산 시세 변동 AI 예측 믿고 투자해도 될까요?

부동산 앱들 보면 AI로 아파트 시세 변동 예측해주는 기능들이 많이 생겼더라고요. 직방, 다방, 네이버 부동산 같은 곳에서 과거 거래 데이터나 주변 개발 계획, 교통 인프라 등을 종합해서 몇 개월 후 시세를 예측해준다고 하는데 정말 믿을 만한가요? 친구가 AI 예측 보고 강남 아파트 샀다가 예상과 다르게 가격이 떨어져서 후회한다고 하더라고요. 부동산은 정책 변화나 금리, 경기 상황, 심지어 사회적 이슈까지 복합적으로 영향을 미치는데 AI가 이런 모든 변수를 다 고려할 수 있을까요? 특히 갑작스러운 규제 변화나 예상치 못한 악재 같은 건 AI도 예측하기 어려울 것 같은데... 실제로 AI 부동산 예측 서비스 참고해서 매수나 매도 결정해보신 분들 있나요? 예측이 얼마나 정확했는지, 그리고 투자 판단에 실질적으로 도움이 되었는지 경험담 공유해주세요. 개인적으로는 참고용으로만 보고 최종 결정은 직접 발품 팔아서 현장 보고 결정하는 게 맞는 것 같긴 한데 어떻게 생각하시나요?